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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Investment in Freiberg am Neckar!
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 2023/2024 mit insgesamt 11 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Gebäude überzeugt durch solide Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Qualität vereint.
Die Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Helle Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche SMART-HOME-System, mit dem Licht, Rollläden, Heizung und weitere Funktionen bequem gesteuert werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über einen Spiegelschrank sowie einen Waschtischunterschrank. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab.
Die großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon laden zum Entspannen ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 EUR erworben werden.
Hinweis für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Mietdetails stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Dank barrierefreiem Zugang, Aufzug und einer modernen Gebäudetechnik bietet das Haus hohen Wohnkomfort für jede Lebensphase. Die zentrale Lage von Freiberg am Neckar sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Eigentumswohnungen sind nach dem KfW-55-Standard nach EnEV 2016 und mit den neuesten Energie-Einsparverordnung erstellt worden. Die Wohnungen haben eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.
Ein Teil der Ausstattungsmerkmale:
- KfW-55-Standard nach EnEV 2016
- Smart Home System mit Steuerung von Fußbodenheizung, Rollladen, Beleuchtung, uvm.
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Vinylboden in den Räumen (außer Nass-Räume)
- moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
- Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden
- Bad sowie das WC mit Ornamentverglasung
- Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
- separater Antennen- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
- in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden
- Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
- Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
- Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit
- jede Wohnung hat einen Kellerraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum, Kinderwagenraum und Waschküche
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum
und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung.
Freiberg am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg etwa 17 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Freiberg am Neckar erstreckt sich von einer Flussbiegung des Neckars im Norden der Stadt auf die nach Süden und Westen angrenzenden Höhenzüge hinauf. Sie ist eine typische Kleinstadt in der wohlhabenden, verkehrsgünstig gelegenen Peripherie einer Großstadtregion. Das Stadtbild ist zum einen geprägt von Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, zum anderen von Verkehr und einem Kranz von Gewerbegebieten. Durch die Stadt läuft die Autobahn A 81.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder kurze Wege ins Grüne, wichtige Einrichtungen erreichen Sie von hier aus schnell und bequem zu Fuß. Freiberg ist über die S-Bahn Linie S4 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.
Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.
Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.
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Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.
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Telefax: 004970317698764
Mobil: 00491637633566
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
12,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
12,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 12,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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