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VERMIETETES EFH MIT ANLIEGERWOHNUNG IN BAD-RAPPENAU/BABSTADT PROVISIONSFREI

Außenansicht

339.000,- €

Wohnzimmer

Treppen

Schlafzimmer

Wohn-/Essbereich

Kinderzimmer

Flur

Flurbereich

Küche

Essbereich

EG/Anliegerwohnung

1. OG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

74906 Bad Rappenau - Heilbronn, Adersbacher Straße 6

Objektdaten

Objekt-Nr. 6073

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Grundstücksfläche (ca.)

181 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

13.200,- €

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in Babstadt in idyllischer Gegend.

Im EG befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 30 qm² bestehend aus einem Zimmer mit Küchenzeile und Bad, welche auch als Gewerbeeinheit verwendet werden kann. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung kann umgeplant werden, da der Mietvertrag nach Absprache übernommen, verlängert oder gekündigt werden kann. Zu den gemeinsamen Nutzflächen im EG-Bereich zählt die Waschküche, Heizungsraum, Keller sowie ein Gäste-WC.

Das OG des Hauses ist mit der 3,5-Zi.-Whg. mit insgesamt ca. 90 m² beschmückt. Über die Treppen gelangt man direkt in den Flurbereich der Wohnung. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer. Zur rechten Seite ist ein Schlafzimmer und ein Elternbad vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das 32 qm² große Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur schönen Küche. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum linken Ende des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer idyllischen Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Die Mieteinnahmen für die EG-Wohnung ist 350,-EUR kalt. Für die OG-Wohnung wird eine Miete von 750,-EUR erzielt. Somit beträgt die Jahresnettomiete 13.200,-EUR.

- Haus wird über eine zentrale Gas-Heizung beheizt
- Obergeschosswohnung verfügt über einen Holzofen mit Partikelfilter
- Erdgeschosswohnung kann auch als Gewerbeeinheit genutzt werden und verfügt über eine Küchenzeile
- 2013 wurde eine Grundsanierung und Renovierung durchgeführt wie z.B. Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen, hochwertige Fliesen und neuer Laminatboden
- 2019 wurden neue Kunststofffenster eingebaut
- Solaranlage vorhanden
-Küchenzeile von EG-Wohnung und Einbauküche von OG-Wohnung sind im Kaufpreis inbegriffen

Es besteht kein Renovierungswaufwand aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2019.

Babstadt bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit seinen ca. 1250 Einwohnern. Babstadt als Dorf gehört zur Stadt Bad Rappenau und befindet sich 3 km westlich von der Stadt.

Erwähnenswert ist die Nähe des Hauses zum wunderschönen Schloss Babstadt und dem Schlosspark. Zum Bahnhof gelangt man innerhalb weniger Gehminuten. Von hier aus herrscht eine hervorragende Anbindung nach Heidelberg, Sinsheim, Bad Rappenau sowie Heilbronn. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Mannheim bequem erreichbar sind. Innerhalb von 7 Fahrminuten ist die Autobahn befahrbar.

Größere Einkäufe oder Shoppingtouren können im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Rappenau gemacht werden.

Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

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Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

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Herr Hayrullah Eryalcin

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