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GÜLTSTEIN | NACHHALTIG WOHNEN MIT KfW 40 QNG | 5 % KAUFNEBENKOSTEN SPAREN!

Info-Tag Herrenberg-Gültstein

664.900,- €

Aktion Gültstein

unverbindliche Illustration

Wohnung-Nr. 11-1

Wohnung-Nr. 11-2

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

71083 Herrenberg / Gültstein, Altinger Straße 42

Objektdaten

Objekt-Nr. 6071_11

Wohnfläche (ca.) 108,10 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 664.900,- €

Informationen

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

31.10.2027

Ausstattung

Balkon

Garage

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Tiefgarage, Freiplatz

Tiefgarage

Kauf 27.500,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

Wohn- / Schlafzimmer

1,50

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Küche

Ausstattung

GEHOBEN

NEUBAU HERRENBERG-GÜLTSTEIN - KfW 40 QNG | 5 % GRUNDERWERBSTEUER GESCHENKT!

Modernes Wohnen in naturnaher Lage - jetzt attraktive Kaufvorteile sichern!

In der Altinger Straße 42 in Herrenberg-Gültstein entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Die 2,5- bis 4,5-Zimmerwohnungen mit ca. 57 bis 108 m² Wohnfläche überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie Balkone, Terrassen oder Loggien. Ideal für Singles, Paare, Familien und Senioren.

IHRE BESONDEREN KAUFVORTEILE:

% GRUNDERWERBSTEUER GESCHENKT! Der Bauträger übernimmt im Rahmen der aktuellen Aktion die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises - das reduziert Ihre Kaufnebenkosten deutlich.

W 40 QNG: Nachhaltiger, energieeffizienter Neubau mit attraktiven Fördermöglichkeiten.

W-Förderdarlehen: Bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen.

euervorteile für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA sowie zusätzlich mögliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.

derner Wohnkomfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen und barrierearme Zugänge.

rsonenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.

INFO-TAGE - JEDEN SONNTAG VON 13:30 BIS 15:00 UHR!

Besuchen Sie uns direkt am Grundstück in der Altinger Straße 42 in Gültstein. Lernen Sie das Neubauprojekt kennen und lassen Sie sich zu Wohnungsgrundrissen, Kaufvorteilen und Finanzierungsmöglichkeiten persönlich beraten.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch und Ihre Anfrage!

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSSICHER

Die Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard verbinden modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise. Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sorgen für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

ENERGIEEFFIZIENZ UND FÖRDERUNG

- KfW-40-QNG-Standard
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- KfW-Fördermöglichkeiten bei entsprechender Berechtigung

WOHNKOMFORT UND AUSSTATTUNG

- Helle Wohnbereiche mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Parkett- und Laminatböden
- Moderne Bäder mit Marken-Sanitärgegenständen
- Bodengleiche, geflieste Duschen
- Hochwertige keramische Wand- und Bodenfliesen
- Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage

GEBÄUDE UND AUSSENANLAGEN

- Barrierearme Zugänge
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Eigener Abstellraum im Untergeschoss
- Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich
- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- Gartenwasseranschluss für Erdgeschosswohnungen
- Kabelanschluss

FÜR KAPITALANLEGER

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen sind 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) sowie eine zusätzliche Sonderabschreibung (§ 7b EStG) möglich.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Herrenberg, im idyllischen Ortsteil Gültstein. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und ländlicher Ruhe, die es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Gültstein überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Lebensqualität im Alltag. Zudem ist Herrenberg bekannt für seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, welche eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Stuttgart gewährleistet.

Die Innenstadt von Herrenberg, mit ihrem historischen Erscheinungsbild und vielfältigen kulturellen Angeboten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

INFO-TAG: SONNTAGS VON 13:30 BIS 15:00 UHR!

Altinger Straße 42, 71083 Herrenberg-Gültstein

Individuelle Beratungstermine können selbstverständlich auch nach Vereinbarung stattfinden.

RECHTLICHE HINWEISE

Sämtliche Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers beziehungsweise Bauträgers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Angaben zu Wohnflächen, Ausstattung, Bauausführung und Fertigstellung sind den jeweils maßgeblichen Vertrags- und Bauunterlagen zu entnehmen.

Die dargestellten Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile sind unverbindliche allgemeine Informationen. Sie setzen die Erfüllung der jeweils geltenden gesetzlichen und programmspezifischen Voraussetzungen voraus. Eine individuelle Beratung durch die finanzierende Bank beziehungsweise einen Steuerberater wird empfohlen.

Für die Vermittlung gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der mi Casa GmbH.

Ansprechpartner

Herr Hayrullah Eryalcin

Telefon: 004970317698760
Telefax: 004970317698764
Mobil: 00491637633566
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